A população de potenciais compradores de residências de luxo – de bilionários a menos, mas ainda ricos – inchou em todo o mundo nos últimos anos. De acordo com a Forbes, as fileiras dos bilionários do mundo cresceram para 2.208 em 2018, e seu patrimônio líquido combinado subiu para US $ 9,1 trilhões, 18% a mais que no ano anterior.

Conforme revelado em Luxury Defined 2018  nosso mais recente relatório anual sobre o setor imobiliário de luxo internacional – os mercados de ações recordes expandiram a riqueza dos indivíduos de patrimônio líquido alto (HNW) e ultra-alto patrimônio líquido (UHNW) em 2017, atuando como um acelerador de demanda para os mercados imobiliários de luxo em todo o mundo. No geral, as vendas de imóveis de primeira linha em todo o mundo aumentaram 11% em 2017,  os maiores níveis de crescimento ano-a-ano desde 2014.

 

Mais da metade dos HNWIs e UHNWIs do mundo possuem duas ou mais residências, e muitos procuraram pelo menos uma aquisição de propriedade de luxo em 2017 e início de 2018, seja para uma atualização de estilo de vida, armazenamento e preservação de riqueza ou como uma “paixão” Investimento. A crescente confiança do consumidor, as baixas taxas de juros e uma economia global estável crescendo em conjunto mantiveram a demanda por imóveis de luxo forte ao longo de 2017 e em 2018, apesar de bolsões localizados de tumulto e incerteza que fizeram alguns compradores hesitarem.

Com o PIB global bem acima do seu pico pré-crise , o mercado de alta sustentado, apesar da recente volatilidade, levou muitos HNWIs a adquirirem residências de luxo com preços razoáveis ​​e cuidadosamente selecionados, particularmente em locais de refúgio seguro. Muitos dos principais mercados imobiliários de luxo urbanos registraram aumentos robustos nas vendas anuais de casas de luxo, incluindo Hong Kong, Paris, Los Angeles e Tóquio.

“O mercado de ações em expansão levou muitos investidores a direcionar fundos para propriedades de luxo”, diz Eric Wong, da Landscope, em Hong Kong, que viu os altos preços dos imóveis de luxo e transações em 2017 e no início de 2018.

 

“Quando o mercado de ações está indo bem, as pessoas se sentem melhor e estão mais à vontade com as coisas”, concorda David Ogilvy da David Ogilvy & Associates em Greenwich, Connecticut, onde quatro casas de US $ 20 milhões foram vendidas no último trimestre de 2017 sozinhos, contrastando com vendas zero acima desse preço em 2016, e apenas uma em 2015.

Baixas taxas de juros, alta confiança dos consumidores, preços de ações relativamente fortes e uma forte economia global crescendo em conjunto mantiveram a demanda por imóveis de luxo robusta ao longo de 2017 e em 2018, apesar de bolsões localizados de tumulto que fizeram alguns compradores hesitarem.

Como a volatilidade do mercado acionário parece ser a nova normal em 2018 – as reversões no mercado de ações já tornaram este ano um dos mais voláteis já registrados, com o índice de volatilidade VIX registrando sua maior média trimestral desde 2007 – essa fuga para ativos seguros é provável uma tendência duradoura. Para os indivíduos mais ricos do mundo, uma compra residencial de luxo continua sendo um investimento de menor risco e maior recompensa, independentemente de onde estamos no ciclo econômico.

A firmeza sustentada nos mercados imobiliários de alta qualidade não pode ser atribuída apenas a mercados de ações fortes e a uma economia saudável – o preço realista representou uma parte significativa. As vendas de luxo foram particularmente fortes nos mercados em que os preços permaneceram abaixo dos picos anteriores à crise e onde os compradores e vendedores demonstraram disposição para ajustar as expectativas de preços às novas realidades do mercado.

 

“Price era o nome do jogo em 2017”, diz Michael Saunders da Michael Saunders & Company em Sarasota, Flórida, onde casas de luxo são vendidas em números recordes depois que os proprietários ajustaram seus preços. “O preço mediano de venda caiu quase três por cento no topo, e os índices originais de preço de lista para venda foram de até 85 por cento. Uma vez que os preços foram ajustados, os índices de preços de lista para venda encolheram para 98% – uma mudança significativa ”.

De Sarasota a Cingapura e além, quando os vendedores ajustaram os preços para o que os compradores consideravam valor de mercado justo, o produto começou a se mexer. “A maioria dos vendedores de casas de luxo finalmente percebeu e atuou no fato de que suas casas estavam superfaturadas”, diz Karen Stephens da Page Taft Real Living, em Guilford, Connecticut. “Casas com preço de US $ 2 milhões e acima se tornaram ativas, uma vez que os preços foram alinhados com o restante do mercado pós-2007, que nesta área sofreu uma queda de 20% em valor.”

Casas de luxo vendem mais rápido em 2017

Estoque de luxo de habitação limitada e alta demanda é evidenciada pelo declínio no tempo necessário para vender uma propriedade privilegiada. Com exceção dos mercados afetados pelas medidas de resfriamento recém-introduzidas (Toronto, Vancouver) e mercados com um influxo de novos estoques (Nova York, Miami), os mercados primários em todo o mundo testemunharam quedas no tempo médio necessário para vender uma casa de luxo. A média de dias no mercado de casas de luxo nos mercados da habitação principal foi de 146 dias no final do ano de 2017, em comparação com os 160 dias do ano anterior.

 

Os mercados de segunda residência também registraram uma queda no tempo médio de venda de casas de luxo. Uma típica casa de luxo em mercados de férias e resorts demorou 259 dias a vender em 2017, abaixo dos 305 dias de 2016. Esta tendência é exemplificada em Bordéus: “Tendo retido no período que antecedeu as recentes eleições presidenciais, os potenciais compradores de castelos— especialmente aqueles com dólares – agora estão pesquisando a bom ritmo e os volumes de vendas estão começando a aumentar ”, diz Michael Baynes, da Maxwell-Baynes.

Em Palm Beach, na Flórida, estoques baixos e forte demanda estão causando um declínio nos dias no mercado. Os compradores afluentes geralmente compram imóveis durante a temporada de pico de fevereiro e fevereiro e compram no meio do ano, “mas este ano, eles estão tomando decisões mais cedo porque não querem perder”, diz Jim McCann, da Premier Estate Properties. “A propriedade que eles querem pode ter desaparecido.”

 

Curiosamente, alguns mercados de segundas residências com crescimento robusto de vendas ano após ano tiveram aumentos no tempo para vender uma propriedade de luxo – em Telluride, por exemplo, as vendas de luxo aumentaram 38%, mas as casas levaram 430 dias para vender, em comparação a 380 em 2016. Essa anomalia pode ser atribuída a uma série de listagens de “dinossauros” que finalmente são vendidas. À medida que os vendedores ajustavam as expectativas de preços, as casas outrora superfaturadas que haviam permanecido no mercado foram reduzidas em preço e, por fim, vendidas, aumentando, por sua vez, a média geral de dias no mercado.

Compradores em Dinheiro de Casas de Luxo Recusam – Novamente

Compras de casas de luxo com dinheiro ou financiamento não tradicional não são tão prevalentes como eram há alguns anos atrás. Nos nossos mercados imobiliários pesquisados, em média, apenas 29% das casas de mais de um milhão de dólares foram compradas com dinheiro em 2017, uma queda notável de 36% em 2016 e um declínio ainda mais significativo dos 44% relatados em 2015.

 

Apesar de vários aumentos de taxas em muitos mercados, as taxas permanecem em níveis relativamente baixos e podem estar contribuindo para essa tendência. “Enquanto as taxas de juros continuam a subir, os aumentos estão andando devagar e não terão um efeito enorme nos pagamentos de hipotecas para os compradores de imóveis de luxo”, diz Drew Grossklaus, da William Means Real Estate, em Charleston, Carolina do Sul.

[Excerto do white paper 2018 Luxury Defined da Christie’s International Real Estate no mercado internacional de propriedades de primeira linha. 

Fonte: Luxury Defined 

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